挑對增值地段是尋找超值屋的第一步 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
挑對增值地段是尋找超值屋的第一步
新聞?wù)?/span>
  • 挑出增值區(qū)後，比各項機能及產(chǎn)品力。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】在房價寸土寸金的臺北市，欲購屋的民眾該如何挑選才能抗跌又保值？永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心黃舒衛(wèi)指出，選對「區(qū)域」與「產(chǎn)品」是重要關(guān)鍵！根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心統(tǒng)計，臺北市12個行政區(qū)2011-2013年的房價表現(xiàn)，臺北市12個?6政區(qū)年平均漲幅均超過3%，其中以松山區(qū)漲幅最高，每坪單價從59.7萬漲到72.1萬，年平均漲幅達10.4%。
 
黃舒衛(wèi)分析，漲幅前段班中的松山區(qū)及信義區(qū)，因為位處臺北市核心區(qū)域，先天的地段優(yōu)勢加上各項交通建設(shè)、生活機能完備，一向是保值優(yōu)段班；萬華區(qū)則由於發(fā)展較早，房價相對便宜，加上區(qū)內(nèi)有臺北市最大公園「青年公園」及捷運板南線通過，成為不少首購族進住臺北市首選，近年因雙子星大樓開發(fā)案及捷運萬大線動工加持，帶動房價上揚，每坪單價從39.1萬漲至45.5萬，年平均漲幅為8.2%，未來隨著萬大線接近完工啟用日之際，房價更將湧現(xiàn)大漲波段。

至於南港區(qū)，因三鐵共構(gòu)議題、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、南港展覽館及南港軟體園區(qū)等先後進駐，加上捷運板南線東延段通車、南港展覽館站串連板南線及文湖線等多項利多，躋身置產(chǎn)金磚行列，年平均漲幅達7.4%，每坪單價從49.4萬上升到56.8萬。
 
了解增值區(qū)域後，下一步就是要在眾多住宅產(chǎn)品中挑選出「超值屋」，黃舒衛(wèi)指出，挑選「超值屋」除了遵守「Location」法則之外，最重要的秘訣就是要「超級比一比」！在同一生活圈內(nèi)，擁有相同的地段優(yōu)勢、生活機能、學區(qū)，新成屋單價卻硬是比中古屋要高出許多，連公設(shè)比也一樣高得令人瞠目結(jié)舌，加上目前臺北市中心土地取得不易，越晚開發(fā)的基地形狀往往不像早期開發(fā)的完整，民眾若是購買同區(qū)域權(quán)狀坪數(shù)相同的中古屋，不但總價較低，格局條件也較佳。
 
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心資料顯示，目前臺北市電梯大樓新成屋與中古屋的價差比約13.8%，其中以士林區(qū)價差比22.7%最大，若換算成總價，買1戶30坪新成屋的預算幾乎可以買到1.3戶中古屋！黃舒衛(wèi)分析，士林區(qū)涵蓋範圍廣、面積大，區(qū)內(nèi)有豪宅眾多的天母及陽明山一帶，也有低價老舊公寓群聚的南士林及社子地區(qū)，讓士林區(qū)房價形成明顯價差，未來比價效益可期。